KFW

ЧТО ТАКОЕ СТАНДАРТЫ KfW И ПОЧЕМУ О НИХ ВАЖНО ЗНАТЬ?

В Германии действуют несколько стандартов энергоэффективности для зданий, в основе которых лежат требования, установленные банком KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Вот основные:

1. KfW 55

• Дом потребляет 55% энергии от того, что потребляет стандартное здание.

• Этот стандарт был популярен до 2022 года, но сейчас требования ужесточились, и такие дома уже считаются не самыми эффективными.

• Подходит для зданий, построенных с улучшенной теплоизоляцией и современной системой отопления.

2. KfW 40

• Дом потребляет 40% энергии от стандартного.

• Это один из наиболее востребованных стандартов, который активно поддерживается государственными субсидиями.

• Обычно включает:

  • Хорошую теплоизоляцию.

  • Энергоэффективные окна и двери.

  • Использование возобновляемых источников энергии, например, солнечных панелей.

3. KfW 40 Plus

• Тот же уровень энергопотребления, что и KfW 40, но с дополнительными требованиями:

  • Обязательное использование возобновляемых источников энергии (солнечные панели, тепловые насосы).

  • Накопительные системы для энергии, например, аккумуляторы для хранения электричества.

  • Система вентиляции с рекуперацией тепла.

• Это самый передовой стандарт, который делает дом практически автономным в плане энергопотребления.

4. Passivhaus (пассивный дом)

• Ещё более строгий стандарт, не связанный напрямую с KfW, но пересекающийся с его программами.

• Дом потребляет настолько мало энергии, что дополнительное отопление почти не требуется. Большая часть тепла поступает от солнечных лучей, бытовых приборов и даже тепла людей в доме.

Пример покупки квартиры в доме стандарта KfW 55 в 2024 году

Допустим, вы решили купить квартиру в Баварии за 300,000 евро в доме, построенном по стандарту KfW 55.

Какие льготы вы получите?

1. Кредит от KfW:

   • Льготный кредит до 120,000 евро на покупку жилья.
   • Процентная ставка ниже рыночной (например, около 3–4%, в зависимости от условий).

2. Субсидия от государства:

   • Возврат части кредита до 5%, то есть до 6,000 евро на квартиру.

Выгода покупателю:

• Экономия на отоплении и электричестве: дом KfW 55 потребляет на 45% меньше энергии, чем стандартный дом, что позволяет снижать коммунальные расходы.
  Например, вместо 200 евро за отопление вы будете платить около 110 евро в месяц.

• Увеличение стоимости недвижимости: дома с энергоэффективными стандартами более востребованы на рынке. Через несколько лет ваша квартира, купленная за 300,000 евро, может вырасти в цене до 400,000–450,000 евро.

• Высокий спрос у арендаторов: такие квартиры легко сдаются, так как жильцы тоже экономят на расходах.

Пример расчёта:

• Цена квартиры: 300,000 евро.
• Вы берёте кредит KfW на 120,000 евро.
• Получаете субсидию 6,000 евро.
• Ежемесячный платёж по ипотеке снижается, а экономия на коммунальных услугах составляет около 90 евро в месяц.

Итог: вы покупаете жильё с комфортными условиями, снижаете расходы и вкладываете деньги в актив, который растёт в цене. 🏡